2024-10-07
Dagens och morgondagens marknad
Efter flera år av stark byggkonjunktur kan vi nu, under 2023 och 2024, konstatera att tiderna har förändrats drastiskt. Den negativa effekten har dock dröjt, eftersom många projekt redan var igång. Nu börjar dock fler och fler av dessa projekt färdigställas, samtidigt som betydligt färre nya projekt startar. Bostadsbyggandet har minskat kraftigt. Från att ha producerat cirka 60 000 lägenheter per år fram till 2022 är vi nu nere på 20 000 lägenheter per år. Villamarknaden har inte kollapsat helt, men har åtminstone halverats på grund av högre räntor och ökade finansiella kostnader.
Många beställare håller inne betalningar, vilket skapar likviditetsproblem för företagen som drabbas. Varje månad går flera byggföretag i konkurs, och denna trend har accelererat under 2024. Detta är en direkt konsekvens av den ekonomiska osäkerheten.
I takt med att det ekonomiska läget försämras ser vi en trend där många beställare fördröjer betalningar långt bortom avtalade förfallodagar. I vissa fall bestrider de fakturor helt eller delvis, vilket leder till ytterligare förseningar. Tvister uppstår ofta kring tilläggsarbeten och förseningar, där beställare hävdar att underentreprenörer orsakat kostnadsökningar eller tidsfördröjningar. Detta används som en ursäkt för att hålla inne hela eller delar av betalningen, vilket skapar stora påfrestningar på företagens kassaflöde och likviditet.
Men det finns ljuspunkter. Inflationstakten har fallit och ligger nu under Riksbankens mål på 2 %. Detta har lett till att räntorna har börjat sjunka. Riksbanken har nyligen sänkt styrräntan med 0,25 procentenheter, och den ligger nu på 3,25 %. Riksbanken förutspår att räntan kommer att sjunka till cirka 2,25 % fram till mitten av 2025. Detta kommer att öka bostadsbyggandet, men inte till de volymer vi hade fram till 2022. Prognosen pekar på en ökning med cirka 5 000 lägenheter per år, vilket innebär 25 000 lägenheter 2025 och 30 000 lägenheter 2026. Det är långt ifrån de nivåer vi såg 2022.
Vad betyder detta för dig som företagare?
För det första ökar risken för kundförluster. När fler företag i branschen går i konkurs blir det viktigare än någonsin att ha goda rutiner för fakturering och dokumentation. Utan sådana rutiner står man sårbar inför beställare som håller inne betalningar. Företag måste ha tydliga processer för att hantera sena betalningar, inklusive beslut om att stoppa arbetet om betalningarna inte kommer i tid.
För att navigera genom denna svåra tid måste varje företag se över sina betalningsvillkor både gentemot beställare och leverantörer. Likviditeten är nyckeln till överlevnad, och därför måste faktureringsrutinerna vara skarpa och välfungerande. Annars ökar också risken för kundförluster. Att prognostisera ett positivt resultat för företaget hjälper inte om pengarna inte kommer in på kontot. Företag måste också se över sina kostnader och säkerställa att de inte tar på sig för stora utgifter i en tid då betalningar kan utebli.
Samarbete mellan ekonomiansvariga och projektledare är avgörande för att säkerställa att företagets ekonomi hålls i balans. Företaget måste ha en tydlig policy för hur man hanterar situationer där betalningar uteblir och vara berett på att agera snabbt för att slå vakt om sin likviditet.
Framtiden ser ljusare ut, men osäkerheten kvarstår. Med inflationen under kontroll och sjunkande räntor finns det förhoppningar om en återhämtning. Men vi måste vara medvetna om att det fortfarande är en lång väg kvar. Därför är det viktigt att planera för utmaningar och vara förberedda på fortsatt ekonomisk turbulens. Genom att ha ordning på rutiner och vara proaktiva i hanteringen av likviditetsproblem kan företagen stå bättre rustade för framtiden.
Sammanfattning
Som företagare i byggbranschen är du i en särskilt utsatt position. Med beställare som håller inne betalningar och en marknad som fortfarande är skör är det avgörande att ha stark kontroll över faktureringsrutiner, likviditetsplanering och kostnadsstruktur. Det är dags att ifrågasätta gamla arbetssätt och i denna stund tänka nytt och anpassa sig till den nya ekonomiska verkligheten. Även om vi går mot ljusare tider är det för tidigt att andas ut – vi måste fortsätta vara vaksamma och beredda att anpassa oss till nya utmaningar.
Jag rekommenderar starkt alla som har gått kursen Lönsamt företagande att delta på uppföljningstillfället den 14 november i Göteborg. Där kommer vi bland annat att arbeta oss igenom nämnda frågeställningar och skapa en handlingsplan för 2025. Det finns fortfarande ett fåtal platser kvar. Anmäl dig här.
Till alla er som ännu inte har gått kursen Lönsamt företagande, vill jag starkt understryka hur viktigt det är att ni tar chansen. I dessa osäkra tider, när betalningar försenas och likviditetsproblem hotar verksamheter, är denna kurs en ovärderlig investering för att förbättra dina kunskaper och säkerställa att ditt företag inte bara överlever, utan också blomstrar på en konkurrensutsatt marknad. Kursen hålls den 22–23 januari i Göteborg. Anmäl dig här.
Patrik Calén
Företagsutvecklare på Plåt & Ventföretagen
2024-10-07